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MILANO ZARA ART

Difficoltà Oggettive:

      1. L’appartamento è privo di balcone e degli spazi esterni.
      2. L’immobile è datato ed è completamente da ristrutturare.
      3. Lo stato iniziale della casa era particolarmente trascurato dagli inquilini occupanti.

Il Risultato Raggiunto:

L’immobile è stato venduto in 1 giorno, durante OPENHOUSE al prezzo pieno e ha ricevuto 4 altre proposte. È stato particolarmente apprezzato dal Target di New Millenials. Grazie alla Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati:

MILANO RENT

 

Difficoltà Oggettive:

      1. L'assenza di balcone.
      2. Ridotti spazi interni e un bagno di dimensioni limitate
      3. L'immobile presenta condizioni di usura media.
      4. Lo stato iniziale della casa era trascurato dagli inquilini precedenti

Il Risultato Raggiunto:

Nonostante queste difficoltà, l'immobile è stato affittato in solo 1 giorno, durante un open house, al prezzo pieno, e ha ricevuto altre 3 proposte. È stato particolarmente apprezzato dal target di nuovi millennial. Ciò è stato possibile grazie alla giusta combinazione di strumenti applicati nella promozione e nella presentazione dell'immobile.

CASA IN MONTAGNA


Difficoltà Oggettive:

  1. un mercato locale in forte crisi;
  2. un'ampia metratura rispetto alla concorrenza;
  3. uno stato completamente da ristrutturare;
  4. un prezzo di partenza troppo elevato;
  5. una presentazione iniziale poco accattivante.

Il Risultato Raggiunto:

Nonostante ciò, dopo 7 lunghi anni di esposizione sul mercato e il confronto con numerose proposte, l'immobile è stato venduto al prezzo più basso rispetto alla prima proposta ricevuta dopo 4 anni. Nel 2020 è stata adottata una nuova strategia di comunicazione, arricchendo i contenuti con videoriprese e storytelling, il che ha permesso di concludere la vendita nel 2021 al prezzo richiesto. L'immobile è stato particolarmente apprezzato dal target di Boomer e Generazione X. Questo successo è stato possibile grazie alla mia determinazione e alla giusta combinazione degli strumenti applicati, tra cui una comunicazione efficace, una presentazione accattivante e una strategia di marketing mirata.

PODERE RUDERE


Difficoltà Oggettive:

  1. Immobile è completamente da ristrutturare.
  2. Rudere non ha gli accessi dalla strada.
  3. Il terreno circostante fatto a terrazzi in salita.
  4. Crepa strutturale invalidante.
  5. Il PRG locale in fase di aggiornamento durante la vendita che non permette progettualità per la ristrutturazione.
  6. La proprietà dell'immobile è particolarmente difficile nella gestione emotiva e burocratica.

Il Risultato Raggiunto:

è Venduto dopo 2 anni e mezza al prezzo più basso rispetto alla prima proposta ricevuta dopo 1 anno di esposizione sul mercato. Immobile è stato particolarmente apprezzato dal Target di Boomer e Generazione X. Grazie alla mia pazienza e alla  Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati:

RED PASSION

Difficoltà Oggettive:

    1. La Concorrenza è alta per via della presenza degli immobili simili in Vendita  nello stesso quartiere
    2. L’immobile è in discrete condizioni, ma è parzialmente da ristrutturare
    3. Non sono presenti spazi aggiuntivi come cantina o soffitta
    4. L'immobile fa parte della dismissione di Enasarco ed è difficile ottenere il mutuo

Il Risultato Raggiunto:

è venduto alla seconda visita dopo 30 giorni dalla pubblicazione dell’annuncio al prezzo del mercato senza mutuo. È particolarmente apprezzato dal Target di Generazione X. Grazie alla Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati:

NEW MODERN

 

Difficoltà Oggettive:

    1. La Concorrenza è alta per via della presenza degli immobili simili in Vendita  nello stesso quartiere
    2. La distribuzione degli spazi attuale dell’immobile è articolata
    3. L'immobile ha la luminosità ridotta nelle ore mattutine
    4. L'immobile non ha gli affacci particolarmente apprezzabili

Il Risultato Raggiunto:

è Venduto dopo 26 giorni dalla pubblicazione dell’annuncio al Più Alto Prezzo del Mercato rispetto alla media. È particolarmente apprezzato dal Target di New Millenials. Grazie alla Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati:

NEW BEAUTY

 Difficoltà Oggettive:

  1. La distribuzione degli spazi dell'immobile è poco versatile
  2. Il Look dell'immobile è poco adatto al Target di Riferimento
  3. L’immobile è proposto sul mercato arredato solo con la cucina e alcuni elettrodomestici
  4.  È richiesta specificamente la Fideiussione Bancaria
  5. La possibilità di effetuare le visite dell'oggetto è molto limitata

Il Risultato Raggiunto:

è Affittata al Miglior Prezzo del Mercato con La Fideiussione Bancaria, alcuni mobili sono stati acquistati dai nuovi inquilini  direttamente dal condutore uscente.Target di riferimento è New Millenials e la Generazione X. Grazie alla Giusta Combinazione di Miei Strumenti Applicati:

VINTAGE HOME

Difficoltà Oggettive:

    1. PERIODO di vendita  durante LOCKDOWN per COVID19
    2. La Concorrenza è alta per via della presenza degli immobili simili in Vendita  nello stesso quartiere
    3. I prezzi della zona in discesa per via della pandemia
    4. L'immobile è completamente arredato con il gusto retro
    5. L'immobile è ristrutturato solo parzilmente

Il Risultato Raggiunto:

L'immobile è Venduto durante periodo di Lockdown (marzo 2020), mantenendo il valore economico intatto. È stato particolarmente apprezzato dal Target di New Millenials per la possibilità di fare le visite e le trattative a distanza.  Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati hanno aiutato di concludere la vendita:

LOVELY VILLA

Difficoltà Oggettive:

    1. Nella zona dove è collocato l’oggetto le quotazioni sono in calo
    2.  Per la grandezza dell’immobile attualmente non c'è un mercato molto attivo
    3. La Concorrenza è alta per via della presenza di immobili simili in Vendita nello stesso quartiere

Il Risultato Raggiunto:

L'immobile si presenta ordinato e accogliente, nonostate sia abitato e spicca sulla concorrenza. È particolarmente apprezzato dal Target di Famiglie o coppie di Generazione X. Grazie alla Giusta Combinazione dei Miei Strumenti Applicati:

COLOSSEO CHARME

Difficoltà Oggettive:

  1. L'mmobile è completamente arredato che limita il Target dei clienti
  2. Non ci sono gli spazi esterni
  3. L'immobile è poco luminoso

Il Risultato Raggiunto:

è Affittato dopo la prima visita al Migliore Prezzo del mercato con le Garanzie Supplementari. Il Target di riferimento è New Millenials. Grazie alla Giusta Combinazione di Miei Strumenti Applicati:

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Recensioni da Facebook

  • professionale, precisa , cortese e soprattutto veloce. Mi sono trovato benissimo!

    Fabio Cannavale Avatar Fabio Cannavale
    Febbraio 16, 2018

    Affidabile e professionale. Ottimo servizio!! Sempre disponibile a qualsiasi richiesta o domanda.

    Giacomo Rossi Avatar Giacomo Rossi
    Febbraio 17, 2018
  • Grande professionalità e passione, con dei servizi fotografici fantastici che rendo la casa uno spettacolo. Consiglio vivamente di affidarsi a marina...

    Mirko Lecca Avatar Mirko Lecca
    Agosto 22, 2016

    positive review  Sono stata piacevolmente sorpresa da grande professionalità, chiarezza della trattativa, e gentilezza. Un approccio nuovo e molto funzionale. 🔝

    Claudia Gallo Avatar Claudia Gallo
    Luglio 17, 2020
  • Marina, oltre ad essere una intermediaria qualificata e competente, è una persona seria, dinamica ed intraprendente. Questo connubio garantisce il massimo impegno e la sicurezza di avere il massimo risultato. Mi sono rivolto a lei due volte.. di cui una senza impegno... il suo consiglio si è rivelato d'oro.

    Federico Aniballi Avatar Federico Aniballi
    Settembre 20, 2016

    positive review  Professionalità e competenza a 360 gradi! Approccio innovativo per la preparazione dell’immobile accurato e attento. Ottima esperienza!

    Simona Nicoleta Avatar Simona Nicoleta
    Febbraio 1, 2020
  • positive review  Bravissima e competente! Consigliatissima!

    Alessandro Paccione Avatar Alessandro Paccione
    Luglio 8, 2019

    positive review  Marina Rozenberg è una professionista seria, creativa e super affidabile. Io vivo a Roma e ho deciso di mettere in vendita un appartamento a Milano per comprare nella capitale. In un tandem a distanza, Marina mi ha accompagnato in ogni fase del percorso, dall’indagine di mercato alle pratiche più disparate, facendomi sentire sempre partecipe, informata, sicura. L’appartamento era affittato a tre studenti e lo stato degli interni era... no comment! Marina ha rivoluzionato la casa, con un bassissimo investimento iniziale. Grazie ai segreti dell’home staging e al suo gusto estetico, all’attenzione per i dettagli, ha trasformato il trilocale, portando alla luce le sue potenzialità. In pochissimo tempo ha trovato diversi clienti interessati e alla fine una coppia che ha scoperto di essere in dolce attesa quando ha visto casa, ha deciso di acquistare. Un ottimo affare per tutti! Consiglio vivamente i servizi e la competenza di Marina che in questi tre/quattro mesi di sinergia è diventata anche un’amica.

    Veronica Addazio Avatar Veronica Addazio
    Aprile 28, 2021
  • positive review  I’ve moved from abroad and haven’t had a chance to see the houses in person. The truth is that thanks to Marina and the possibility of the virtual tour I have felt transported inside the house. An unforgettable and recommendable experience

    Anna Bartnik Avatar Anna Bartnik
    Gennaio 31, 2020

    positive review  Grazie Marina per il servizio svolto con professionalità, cortesia e simpatia

    Barbara Ciccarelli Avatar Barbara Ciccarelli
    Agosto 28, 2018
  • positive review  Marina è una persona molto professionale, seria e precisa. Io e il mio compagno ci siamo trovati benissimo con lei fin dalla prima visita alla nostra nuova bellissima casa che abbiamo preso in affitto a Roma. Si è resa super disponibile sia durante che nel post trattativa. Sempre a disposizione e veloce nelle risposte sia via mail che telefonicamente. Si vede che ha una gran passione per il suo lavoro ! Un Agente Immobiliare a 5 stars. Grazie Marina

    Chiara Tonin Avatar Chiara Tonin
    Giugno 6, 2019

    positive review  Per vendere o affittare casa, Marina è la migliore in assoluto. Ha il dono di far comprare qualsiasi abitazione. È un affare fare affari con lei!

    Sara Santoni Avatar Sara Santoni
    Gennaio 31, 2020
  • positive review  Grande professionalità , molta cura nei dettagli sin dall inizio, ci si sente tutelati e seguiti per tutto il percorso. Che dire tutto questo anche con tanta simpatia.

    Angela Tighineanu Avatar Angela Tighineanu
    Maggio 29, 2019

    positive review  Finalmente un Agente Immobiliare che sa fare il proprio lavoro! Grazie all’approccio pratico e moderno di Marina, sono riuscito a concludere velocemente la trattativa e con un ottimo risultato. Ho apprezzato molto la possibilità di risparmiare tempo vedendo la casa a distanza con il Tour Virtuale, ma sopratutto il modo di presentare l’appartamento e il pratico modo di fare. Senz’altro è la mia migliore esperienza col mondo degli agenti immobiliari. La consiglio.

    Maurizio Prince Avatar Maurizio Prince
    Maggio 26, 2019
  • Grande professionista, e persona molto seria. Veramente felici di aver trattato con lei.

    Francesca Salciarini Avatar Francesca Salciarini
    Agosto 27, 2018

    Un ottimo servizio , mi sono trovata benissimo . La consiglio a tutti !

    Elena Ladisa Avatar Elena Ladisa
    Gennaio 31, 2018
  • positive review  Finalmente una Professionista (...e la P maiuscola non è un caso!) a cui affidarsi serenamente, consapevoli che tutto il meglio sarà fatto anche al di sopra delle proprie aspettative. La cura dei dettagli - in ogni ambito del servizio offerto da Miss Rozenberg - è una certezza che dona al rapporto una coccola rara: il potersi permettere di pensare ad altro... perché al nostro immobile pensa lei e non potrebbe farlo meglio! Trattare con la stessa dedizione, passione ed impegno un attico come un piccolo garage non è da tutti. Questo mi ha fatto scegliere lei. Professionalità estrema, pazienza, comprensione “psicologica” del cliente, innovazione nell’approccio e nelle tecniche di allestimento/vendita/affitto, ottimizzazione totale di tempo e denaro sono le caratteristiche che a mio avviso la rendono vincente! Spesso la vita offre poche certezze, Marina è una di quelle.

    Nicky Wells Avatar Nicky Wells
    Gennaio 31, 2020

    La creatività , la disponibilità e l'efficienza ripaga sempre. Grande professionista. �

    Manlio Prestianni Avatar Manlio Prestianni
    Marzo 17, 2017
  • positive review  Marina è una vera professionista. A caratterizzarla oltre alla sua serietà è anche la vera e propria passione per il suo lavoro. Propone al venditore e all’acquirente una vera e propria esperienza. Io e il mio compagno ci siamo fatti guidare da lei nella compravendita di 1immobile a Milano e possiamo dire di essere SUPER SODDISFATTI. Oltre alla Serietà, la contraddistingue una grande pazienza e capacità di problem solving che in questo mestiere sono fondamentali. È stata capace di “farci sentire a casa” subito alla prima visita. Durante tutto il periodo di compravendita non ha mai mancato ad una telefonata, risoluzione di un dubbio/problema, capace di mettere armonia anche in situazioni dove i nervi e la tensione sono alti. Se consiglierei il suo servizio? Assolutamente sì!!!!!!!

    Donatella Pedicino Avatar Donatella Pedicino
    Aprile 28, 2021

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